美国纽约房租高涨房东不会说的奥秘

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房租大幅上涨的缘由：按照纽约2023年生齿普查报告，纽约市租赁衡宇空置率从疫情高峰2021年的4.54%下降到2023年的1.41%，到达近50年来最低水准。既然供给下降、需求直在线升，再加上通膨推波助澜，也连带地推升租金涨幅。
也是以，纽约政府竭尽尽力地推出应对住房不敷的法案，例如2023年末的《公允住房纲领》(Fair Housing Framework)，提出要新建50万套室第，以及2024年纽约州政府预算案中的「正当来由驱逐」(Good Cause Eviction)，都是希望可以让纽约租房市场遭到控制。
为满足不竭增加的生齿所带来的需求，开辟商竭尽尽力地新建大楼。纽约市从2021年至2023年共新建了约6万个住房单元。但到底为什么全部城市还在面临住房紧缺的状态？实在仔细看数字， 一方面是纽约生齿增加仍然略高于新建住房单元(同期间纽约生齿增加了超27万)，另方面是开辟商们更愿修建价格更高的奢华公寓大楼。究竟在寸土寸金的纽约，奢华公寓可以获利的空间要比一般公寓横跨很多。
还有一个看似希奇的缘由，则是有很多「可负担」的租金管束公寓（Affordable Housing）却凭空从租房市场里面消失。
现实上，政府一向在尽力的供给充足的可负担住房(Affordable Housing)，希望可以处理普通支出者的住房窘境，从二战后，纽约市政府试图伸出操控的手，提出租金管束法案。现在，政府规定租金管束的房东必须每年向政府报备，而且租金涨幅遭到各类限制。
希奇的是，2019年起头，政府记载中挂号在案的租金管束房数目忽然大幅度下降，2019年另有97万套左右，到2022年挂号在册的租金管束房只剩85万套左右 。「消失」了12万套。
总之，纽约市租房价格高涨，本质上还是供求关系，未来好些年需求还是远大于供给，纽约房租还会稳步爬升。我们公司在纽约市分歧地区盖的公寓楼，短时候城市售罄，且租金回报率可观，远超全美均匀率。