年入百万才有资历租房？纽约房租一飞冲天，月均价2.4万元

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本文来历：时代周报 作者：马欢

假如你是一位普通白领，要想在纽约租房，得和一群年轻人排一个多小时的队，才有资历去看一套面积30多平方米的无电梯一居室。

这是当下纽约租房市场的一个缩影。

住在纽约上西区的年轻女生奥多诺霍，由于忍受不了房东在屋子合约到期后加价，决议去找新房，但成果让她很解体。

“我一大早就曩昔了，兴奋地按了门铃，却被奉告公寓里面人满为患，必须排队等。我回头一看，才发现街上的人群不是去吃早饭的，都是来看屋子的。我在门外排了30分钟，又在楼梯上排了近45分钟的队，最初才能进去看一看眼。”奥多诺霍说。

冗长的期待后，奥多诺霍只看到了一套不起眼的小公寓。翻开门是一面袒露的砖墙，一座装潢性的壁炉和两扇窗户，没客厅，只要一个带衣柜的小寝室，和浴室厨房连在一路，总面积只要371平方英尺（约34平方米）。

就是这样这套条件平平的小公寓，今朝在纽约的租房市场，标价也到达了2337美圆（约合群众币1.6万元）。房产中介告诉奥多诺霍，想拿下，最初的出价应当要接近3000美圆（约合群众币2万元）。

纽约曼哈顿的街道（图源：图虫创意）

“那套公寓和我现在的厨房差不多大，假如你筹算居家办公，大概你们是一对佳耦，不底子合适住在这里。”奥多诺霍说。

虽然如此，大师还是带着一切的文件过来看房，甚至有很多人就地起头申请，由于这是他们为数不多的机遇了。

年入百万才有资历租房

今年炎天，纽约市租房市场的涨幅创下历史新高，租客们对公寓的争取也到达了白热化的水平。

据媒体报道，纽约市均匀租金从疫情早期的低点一路飙升至每月3500美圆（约合群众币2.4万元），租金中位数同比上涨35%，上涨速度跨越了洛杉矶、芝加哥等美国首要城市。

房地产信息公司StreetEasy的数据显现，在纽约5个行政区中，曼哈顿和布鲁克林的房租涨幅最大。曼哈顿6月的房租均匀水平已到达4100美圆（约合群众币2.8万元），租金中位数较客岁同期上涨39%，布鲁克林则上涨了28%。

分析以为，租金飙涨是由于多量疫情早期分开的公众已连续返回。纽约的部分支柱行业如金融、科技和市政部分，也都在催促员工回办公室上班。同时，还有大量的结业生和年轻人进入这个市场，估计春季租房市场的需求和价格还将继续飙升。

萨奈是纽约的一位房地产中介，2020年疫情爆发时，很多白领撤离纽约，当地的租房市场也一落千丈。

纽约（图源：图虫创意）

“阿谁时辰一个月都租不进来一套屋子，一套西27街的一居室，大降价都置之不理。”萨奈说，“我的很多客户都分开了这座城市。”

可是明天，纽约的租房市场发生了天翻地覆的变化。中介和租客的职位也突然调转，之前看房是中介求着租客，现在是租客求着中介，而且中介费一涨再涨。

“纽约市的租赁市场现在很疯狂，”萨奈说，现在市场近一半的待租公寓都需要中介费，客岁这一比例唯一21%。

一些中介暗示，看到佃农为如此狭窄的空间付出惊人的用度，他们也感应惭愧。“人们会说，你怎样要求这么多？这太荒诞了，”另一位房产中介帕克暗示，“没法子，纽约很贵。你可以轻松前往其他城市并找到很是实惠的住房。但假如你挑选留下来，就得接管。”

在纽约，高达三分之二家庭都以租房为主的。暴涨的租金，也在威胁这些家庭的生活本钱。

很多预备在纽约租房的人发现，他们现在的支出能够连门坎都过不了。纽约市房东利用所谓40倍法则来判定承受房租的才能，即若要有资历成为租户，年支出必须是月租金40倍。

这意味着，纽约市均匀租金每月3500美圆，年支出最少要14万美圆（约合群众币96万元）才可以承受。而如果想在富豪聚集的中心区曼哈顿租一套公寓（均匀租金4100美圆），支出最少要16.4万美圆（约合群众币113万元）。

但是，按照当地的生齿普查数据，纽约市家庭年支出中位数仅为67046美圆（约合群众币46万元），底子承受不了如此重负。

房产数据公司首席履行官米勒说，虽然这些数据看起来太“超现实”了，但眼下美国通胀就是这么利害。“假如租金继续以创记载的速度增加下去的话，意味着人为的门坎也不能不进步。”

纽约（图源：Pexels）

老板：回去上班了

纽约租金为何涨幅如此之大？

其中一个缘由是，越来越多的机构和企业挑选全职办公形式。

纽约大型企业如摩根大通、高盛和还有一些高科技公司，都在号令员工回办公室上班。此前，这些员工由于疫情搬至偏僻的郊区，大概在四周的城市假寓，现在为了方便通勤，只能返来。

但是，很多人已经习惯了疫情时代居家办公形式或夹杂办公形式，再也不想回到以往的全职办公形式。

一些员工暗示，宁愿告退也不想回去上班。“我要去办公室先跟大师打个号召，然后递交辞呈回家。”“很明白告诉你，我不愿意通勤，然后一天坐8小时。”

纽约市市长艾瑞克·亚当斯也发邮件给政府工作职员，要求他们回到办公室工作，不答应任何夹杂形式。市长希望员工可以身先士卒，回办公室全职上班，同时也激励各大企业把员工也号令会办公室，称此举对纽约的经济苏醒很是重要。

纽约（图源：Pexels）

此外，越来越多20-30岁的年轻人于近期找工作找屋子，也影响了这一次租金的螺旋式上涨。

同时，由于单户室第和公寓的需求量不竭增加，一些买不起房的居民转而挑选了租房，也进一步推高了租金价格。

大企业员工和政府工作职员，也许能承受飙涨的租金，但对大部分人而言，接下来的负担只会更重。越来越多的人质疑，老板们呼吁大师回办公室的政策，能否在加更生活本钱危机，

回不去的人们

多年来，纽约并没有建造充足的住房来跟上生齿和失业增加的步伐。疫情时代，供给链障碍和劳动力欠缺进一步减缓了扶植速度，致使情况加倍严重。

由于市场上供给太少，纽约现在的租房者别无挑选，只能忍痛吞下更高的租金。

对普通人来说，若承受不下飙涨的租金，只能挑选分开这座被称为“大苹果”的城市。

纽约住房会议的履行主任雷切尔说，“今朝美国的疫情高峰期是过了，但大师的生活情况似乎并没有好转，甚至变得更糟。租金的涨幅简直使人难以置信。”

2020年12月，35岁的玛德琳·海德和丈夫搬进了布鲁克林一套两居室公寓。由于疫情，那时租金从3800美圆（约合群众币2.6万元）降到了3000美圆（约合群众币2万元）。

海德那时以为，那是一个可以安宁下来、组建家庭的完善地方，并于2021年7月生下了一个男孩。可现在，房东告诉她，接下来每个月租金要进步1000美圆至4000美圆（约合群众币2.7万元）。

海德是一位教师，她的丈夫则经营着一家啤酒厂，但佳耦俩的支出照旧没法负担这个涨幅。他们终极搬到了海德怙恃在扬克斯市的家。之前海德上班仅需30分钟，现在最少要一个半小时。

虽然如此，海德还是感觉自己比大部分人荣幸：“最少我们有一个地方住。”